这座三线边境城市“48小时房价暴涨57%”的神话，正是中国热钱急不可耐的最好证明。

　　来源：智谷趋势 作者：路口大爷

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　　一语成谶。

　　就在五一假期的前一天，智谷趋势发表《半岛和平与中国房地产隐秘关系：海南冻结之后热钱会流向丹东？》一文，我们预判一座中朝边境的东北三线城市，丹东，极大可能会成为中国炒房天团的下一个狙击目标，一旦美朝会谈取得实质性成果，短期内丹东房价会迎来暴涨。

　　没想到，中国炒房天团的行动力比预期来得更猛烈，效果也更魔幻。

　　今早（5月2日），人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：

　　

　　这篇报道所展现的楼市狂热，正是中国楼市迈向“国际政治经济学”新阶段的最生动案例：

　　1.仅用48小时，丹东房价暴涨57%

　　房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”：

　　朝鲜在4月21日进行改革开放之后，天津的黄坤（化名）和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”，结伴到丹东看房。4月24日，黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时，同行的人都认为他有些草率做下决定，但是4月26日，黄坤再想出手时，售价涨到了5500元/平方米。”

　　第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈：

　　丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了：“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”

　　这一刻，我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。

　　2. 外地炒房客刺激当地楼市

　　一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。

　　一名销售顾问说：现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。

　　丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发：不动产登记中心实施预约发号，原本停工的楼盘恢复施工，个别楼盘封盘惜售

　　4月25日，丹东不动产登记中心发布通知称，近期由于办理不动产登记业务急剧增加，超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。

　　4月26日当天，现场更新通知称，“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”

　　4月28日当天的午休时间，依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。

　　出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

　　这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露：“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”

　　今天下午，我们特意打了几通电话和丹东当地的中介唠唠嗑，也得到了一些信息，比如：

• 　　新楼盘这两日涨了1500-2500，普涨30%，中介一边跟我交心，“现在丹东一天一个价，但投资就是赌，我也不敢保证丹东一定会涨下去”，一边眼一闭嘴一张就放言：“丹东房价超过沈阳、大连都是绝对有可能的！”

• 　　外地人正在大举买入丹东新区。原本丹东本地人对丹东新区兴趣乏乏，而这几日在新区购房的人80%是外地人，除了北上广投资客，多个中介还提到了“杭州、安徽、广西、黑龙江”，还有一位中介声称“有一名安徽投资客买下了30套房！”，“今天接了30多个外地电话来询问丹东楼盘”……

　　稳准狠，这是中国炒房团的光荣标签。

　　02

　　告别海南楼市之后，为什么热钱会选择丹东？

　　此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点：

　　（1）民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风

　　像朋友圈这种“一度要拼个你死我活的俩人，今天见面依旧春风拂面”的画风怪异评论就无需多放了，朝鲜态度来了个180度的大转折给中国不少民众留下“无限想象空间”。面对下一个区域性财富风口时，房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边，无疑是一大利好。

　　（2）进可攻、退可守的区位

　　即便朝鲜能下定决心把经济建设进行到底，但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的，多数投资者只能小心翼翼试探底线。

　　吉林的延边、长白山(11.90 -2.14%,诊股)等地区同样是边境城市，也有口岸，却没有迎来暴涨，大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时，吉林多地有震感，去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说，朝鲜真的关闭了丰溪核试验场，老百姓(77.68 -0.01%,诊股)对核试验带来的污染也心存余悸。

　　对比之下，辽宁的丹东则平和了许多，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。

　　另外，丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持：

　　

　　（3）白菜价的房子

　　相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市，丹东这几年的房价简直是佛系典范，无欲无求。

　　丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。

　　

　　来源：丹东国土资源局

　　拉长时间来看，丹东上次暴涨也是归功于2010年中朝关系好转，中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变，丹东楼市也从此陷于萎靡。

　　

　　来源：中国房价行情网

　　而基于丹东当地经济近年来增长乏力，当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策，所以对于炒房团来说，让这座便宜城市的房价翻倍so easy。

　　03

　　丹东这座小城市的房地产狂热，正是中国热钱急不可耐的最好证明。

　　海南楼市“全剧终”后，很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金，但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。

　　只要思想不滑坡，办法总比困难多。半岛局势刚刚稍见缓和，楼市热钱已经急着奔向下一个出口，这种速度和强度令人咋舌，即便大基调是“房住不炒”，但是频频释放的国家级、国际性“利好”让楼市关了一扇门又开了一扇窗，资产荒的时代，热钱始终未见大规模撤出势头。

　　在这个大趋势下，下一个楼市热钱的出口会在哪？

　　今早有一份紧急通知在网上流传开来，声称广东省国土资源局要对广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市的部分房企拿地情况进行摸底。到了晚上，这份通知已经消失了。真伪难辨，但是却反映了最近楼市的另一个敏感点：“粤港澳大湾区”。

　　粤港澳大湾区规划即将在5月上旬推出，17年政府工作报告、中央经济工作会议以及18年的政府工作报告中屡屡提及“粤港澳大湾区”，希望将其渐成未来世界的第四大湾区和中国新的经济增长极。叠加改革开放40周年的影响，已有不少分析人士认为大湾区在18年一定会迎来实质性推动。

　　与此同时，大量房企在披露年报时都纷纷提及在粤港澳大湾区的布局，在18年一季度拿地热情高涨，9市的合计成交土地共计吸金805亿。

　　

　　人口也在持续流入，17年较前一年增长了159.85万人。

　　

　　但是，既然也是一个上升到国家战略层次的大利好，大湾区楼市只可能面临更加精细化的调控：

　　全国一线严控、二线适度调控的时候，大湾区只可能出台更严的政策，而不是放任房价被炒高。

　　而要在这里寻找机会，只能把眼光放到较低端的三四线城市。

　　热钱想跑到大湾区，需要慎之又慎。