艾森网消息：在部分城市房价暴涨之时，房地产监管政策也“风雨欲来”。

《21世纪经济报道》报道，“3月4日(注：周五)，我们接到了金融办的函(注：《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》)，主要针对全行业首付贷情况排查。” 深圳市互联网金融协会的秘书长曾光告诉21世纪经济报道记者，“协会正在做排查方案，我们初步排查了一下，还没排查完。”

“监管层下一步的动作，会根据摸底结果进行统筹安排。”曾光表示。

而在监管层的密切关注下，21世纪经济报道记者调查了解到，北京、广州、深圳均有P2P平台暂停了首付贷。

此外，记者在查询一些P2P平台官网的首付贷产品时，发现在3月7日还能看到的首付贷产品，3月8日已下线。

排查首付贷

该函表示，“针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。”

“结合一些平台首付贷的数据，我们目前预计深圳首付贷存量为20亿-30亿，这是个保守的估计。”曾光坦言，小贷公司、P2P平台、房产中介等只要是涉及到降低首付比例门槛的产品都在此次排查摸底范围，也包括一些名为信用贷、装修贷，实为首付贷的产品。

深圳睿信财富CEO朱子宏亦表示其预计规模与之接近。在他看来，虽然深圳地区首付贷规模不大，但贷款杠杆总体已很高。“深圳房地产交易中，预计有5%-10%使用了‘首付贷’。根据人民银行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，在2015年12月为65%，这说明贷款杠杆已用到极致了，如果把‘首付贷’的杠杆加上，已超过最高贷款成数70%。”

“目前没说不能做首付贷。不过首付贷确实放大了风险，推动了炒房热。”曾光表示。

广州一家本土知名房产中介在去年亦成立了首付贷产品，公司内部人士反映，目前还未听说要对这类产品进行摸底或是自查。

“这类产品对销售有促进作用。如果我们公司在某个楼盘做0首付活动，那个楼盘当月的销量就会很不错。”该内部人士表示。

平台暂停业务观望

在监管层的关注下，部分平台暂停了首付贷业务，选择观望。

3月8日，一家首付贷近几个月做得风生水起的P2P平台的总经理告诉记者，“最近监管部门关注首付贷，我们先暂停了首付贷。”

深圳睿信财富CEO朱子宏告诉记者，此前有对一小部分客户群体进行“首付贷”服务，现在没再继续。“主要还是从两个原因考虑。第一是政策原因，我是传统银行出身，首付贷加大了违约风险，现在房价处于不合理的泡沫状态，我认为监管层迟早会出台相关政策进行限制。第二是一些房地产开发公司从2014年到现在，资金链紧张，他们很容易通过首付贷的方式进行融资。所以我对这类产品采取谨慎的态度。”

深圳一家P2P公司CEO告诉21世纪经济报道记者，公司想做首付贷，但不敢做，主要还是担心监管层对首付贷的政策。而在3月初，公司刚完成与本土房地产中介的合作接洽，计划进行首付分期合作项目。

地标金融总裁刘侠风告诉记者，公司曾考虑过做首付贷业务，但最终没有参与。他有三重顾虑：一怕是深圳的房价高，一旦超出供房者支付能力，易断供殃及首付贷的还贷;二是首付贷往往没抵押物，风险不易控;三怕高企的深圳房价下跌。

而礼德财富执行副总裁李渊接受采访时表示，首付贷具有政策风险：通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，不符合相关政策。

对此，一位广州P2P平台的人士表示，首付贷确是降低了自付比例，从而使风险加大了。“但风险有多大，得通过评估，且每个城市由于房价涨势不均，风险也不一样。”

规模之谜

朱子宏介绍，目前首付贷共有3类模式。第一种是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款，譬如搜房网、链家即采用这类方式。第二种为目前的主流模式，即小贷公司、P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作，前者出资金，后者出楼盘资源以及客户，由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。第三种则是由小贷公司、P2P平台自身开发客户，购房者只要提供首付凭证，则可以享受贷款服务，这类模式的工作场所不是在售楼处，而是贷款公司办公处。

而首付贷的放款额度也会根据地区房价而不同，房价越高的地区贷款额度越高。“额度比例一般在30%-50%。深圳地区的额度普遍在50%左右，以一套总价300万的房子举例，客户若使用首付贷，他只需要45万的资金就可撬动300万房子。相应地，由于贷款资金来自民间，利息要比银行高，对于购房者来说，综合成本包括手续费等，在深圳地区是不会低于年化20%。”朱子宏表示。

记者看到的一线城市的一款首付贷产品显示，其最高贷款额度为首付贷的50%，即总额的10%。这款首付贷产品期限是1至3年，一年期年贷款利率为7%，三年期年贷款利率为9%。非合作楼盘的贷款额最高不超过30万，二手房贷款额最高不超过15万。

有业内人士介绍说，许多首付贷产品贷款上限为房款的两成，最高贷款额度可达50万元。

“没有人能说得清楚国内的首付贷到底有多大的规模。我们在做首付贷相关统计，不过目前数据还没出来。” 盈灿咨询副总经理于百程告诉记者，首付贷主要为两种：抵押贷款和信用贷款。抵押贷款风险小，风险主要是在信用贷款。

对此，一家P2P平台的总经理表示，全国P2P平台存量5000亿，大部分做传统业务，做首付贷的平台屈指可数，总量预计不过几十亿。“相对于上万亿的房地产市场，不过是杯水车薪。”他表示。

而一位小贷公司的负责人也表示，“目前全国有9000家左右小贷公司，注册资本大约9000亿，在小贷公司中做首付贷的公司不超过90家，总额度预计几十亿，比起房地产市场总量，微乎其微。”