当下，城市发展由增量运营转向存量运营，“城市更新”成为解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题，提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。在这个过程中，新要求、新机会、新挑战有哪些？停车运营与资产管理的价值如何体现？10月25日，由金融界主办，阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“城市更新：激活面向未来的价值型城市”为主题，邀请产、学、研、资各方代表共聚广州，寻找城市更新中的新可能。

阳光海天副总裁李小龙表示，停车资产是商业地产的一部分，是完全不能分割的，但停车场价值被广泛忽略。“现在其实商业已经进入到精细化运营的阶段，不但要研究商铺的价值、租金价值、资产价值，同时还要更精细的研究停车场价值。我们广泛接触的各种商业地产开发商后发现，停车场价值是容易被忽视的。事实上，停车场收入应该是商业地产很重要的一部分收入。同时很多商业地产会担心如果引入专业的停车资产管理公司，是否会影响整体的商业，这是我们在探讨的一个问题。”

图为：阳光海天副总裁 李小龙

李小龙同时表示，在探讨停车资产市场有多大，它如何帮助商业地产赋能，它在城市更新中如何作用这些问题之前，首先要满足基本的停车场配套需求。“首先我们的基本功能是满足停车场的配套需求，满足了顾客的需求，不影响上面客流的状况下来进行增收，同时将来赋能这个商业。这是我们做的产业，我们的生意的基本逻辑。”他说。

背景资料：

阳光海天成立于2006年，业务涵盖城市级停车咨询、停车场规划设计、停车场运营管理、停车场投资建设、停车场商业平台开发等领域，致力于提供完善的停车资产管理解决方案和覆盖全产业链的专业停车服务。