楼市调控继续加码，信贷政策持续收紧，成都房地产市场近期表现如何？记者在采访中了解到，3月底成都实行“刚需”优先摇号购买新商品房的政策以来，4月份成都房地产市场出现了比较明显的变化——尽管一手房市场仍显得“供不应求”，但二手房交易明显放缓，不少中介门店都出现了“门可罗雀”的现象。成都中心城区的土地拍卖不再“你拼我抢”，不再连连拍出地价新高，甚至一些地块出现了流拍的情况。

　　近一段时间，记者先后三次来到成都市不动产登记和房屋产权交易服务中心（以下简称“成都市房产交易中心”），发现现场办理二手房交易的消费者不多，与昔日排长队等候交易的热闹场景形成了鲜明对比。同时，来自专业地产机构链家研究院的数据显示，近期成都二手房成交率明显下降，买卖双方对后市捉摸不定，均进入观望期。

　　由于多种因素叠加，成都二手房交易放缓。图为成都房地产交易中心办证大厅一角。记者 文强 摄

　　“刚需”优先摇号 一手房市场还是“热”

　　3月31日，成都市调整摇号选房政策，该市城乡房产管理局与市司法局联合发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致，这一政策被视为“刚需”优先摇号政策。

　　记者在采访中了解到，“刚需”优先摇号政策实施近一个月来，成都房地产市场出现了明显变化。原本以为自己没运气中签的“刚需”购房者纷纷将目光从二手房转向新商品房。据合富辉煌四川公司的统计显示，4月16日—22日，成都楼市共有奥园广场、朗基和今缘、朗诗熙华府、绿地新里城、东原西岸、湟普国际湟座、恒大御龙天峰等7个项目开盘销售，整体认购率超过88%，住宅成交量超过20万平方米。

　　4月7日，四川日报记者在成都城东某楼盘售楼部看到，前来交资料的购房者络绎不绝，售楼部被挤得水泄不通。“我此前排了十次号都没摇到房，这次‘刚需’优先摇号政策出台，对我来说是大喜事，我们夫妻结婚后一直租房住，希望这次能够通过优先摇号，选到心仪的房源。”来自南充的张先生告诉四川日报记者。

　　价格“倒挂”太多 二手房交易有点“冷”

　　与新商品房市场热火朝天形成鲜明对比，近期成都二手房市场骤然“遇冷”。四川日报记者本月先后三次前往成都市房产交易中心采访，都感觉到前来办理二手房业务的消费者在减少。4月17日早上9时30分左右，记者在现场看到，仅有部分消费者和中介机构人员前来办理业务，这与之前的“门庭若市”恍若两重天。

　　链家研究院分析师认为，二手房市场遇冷，很大程度上是因为与一手房价格形成严重“倒挂”。从最新有房源入市的区域来看，锦江区三圣乡首开龙湖·天璞清水均价8500元/平方米，精装均价13000元/平方米，该区域的二手房参考均价为17880元/平方米，每平方米的差价达四五千元；龙泉驿大面片区的世茂城三期均价9000元/平方米，周边二手房价格为13878元/平方米；4月10日开盘，位于金牛区国宾片区的保利公园里，清水均价9444元/平方米，而国宾片区的二手房价格已达17400元/平方米。

　　“一手房价格被限制之后，同一个区域内新房和二手房的价格差多达数千元，再加上楼市调控政策还在不断加码，一些二手房主就想高位套现。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“成都二手房市场经过一段较长时间的上涨，已经累计了较大的涨幅，所以在限购等调控政策之下，有回调压力也很正常。最近成都二手房挂牌数量增加迅速，主要是二手房主心态变化的体现。随着成都‘刚需’优先摇号政策的执行，一些刚需型购房者转向参与购买新房，这也影响了二手房市场的成交量。”

　　理性拿地 土拍市场不再“你拼我抢”

　　与一、二手房市场遥相呼应的是，土地市场近期也出现了不小的变化。据四川中原研究院的数据显示，4月16日—22日，成都楼市共计供应14宗地块合计955亩，成交13宗合计810亩，流拍1宗合计144亩。其中青羊区外光华地块由深圳新威标远投资以7300元/平方米楼面价竞得，溢价率116%；近郊天府新区秦皇寺两宗地块由言几又与交投天府地产竞得，最高楼面价700元/平方米；远郊新津2宗地块由金融街、雅居乐竞得，最高楼面价6234元/平方米；邛崃4宗地块由新城控股、邛崃环球世纪竞得，最高楼面价3060元/平方米。

　　“今年3月份以来，成都土地拍卖市场就开始发生变化。”成都全心集团总裁李国峰说，多数品牌房企放缓了拿地的步伐，参与竞拍的企业数量也在逐渐减少。主要因为多数一线房企“手中有粮”，另一方面由于限价政策的影响，导致了一些企业拿地非常理性，这些因素都导致成都限购区域近期土拍市场成交溢价率出现下行，甚至出现土地流拍的现象。但在一些非限购区域，却出现了土地成交较活跃的现象。（记者 范瑞鸣 文强）