城市的发展，既要有破旧立新的魄力，更要有以人为本的温度。在城市更新波澜壮阔的进程中，复建房的如期兑现和交付品质，在展现城市发展质量的同时，也构成了极具人文关怀的底色。日前，里仁洞实现首批1688套复建房高品质交付，在“好房子”建设如火如荼的当下，成为广州复建房产品的新标杆。与此同时，作为里仁洞城市更新项目里程碑式的节点，为城市新中轴南端的建设提供了坚实的支撑。

　　文/龙乐乐

　　“好房子”助力，从住有所居到住有优居

　　时针拨回到2010年。彼时，历经3年多改造后的“猎德花园”正式完工，村民们也如愿住进了37幢高层住宅构成的复建房小区，开启“住高楼、睇靓景”的新生活。以往握手楼林立、遍布农田果园的猎德村，变身为水清岸绿、高楼林立的现代化社区，与珠江新城CBD天际线完美融合。

　　2016年，杨箕村的复建房交付，居住品质再次迭代。其“所有户型均明厨明卫”的设计标准，在回迁房建设中颇具前瞻性。同时，“人车分流”的社区规划、地下两层停车场的配置以及由中心园林和空中花园共同构成的绿化体系，构建起宜居舒适的环境，体现了广州当时的复建房建设已经开始关注居住者的需求细节。

　　当“回迁即改善”从理念落地成为现实，也推动着复建房建设从“住有所居”向“住有优居”快速迈进。从此次交付来看，越秀地产更是将其对于“好房子”的理解落到了细节处，打造出不输商品房的质感。以外立面为例，里仁洞复建房对标商品房，采用玻璃及质感涂料，简洁挺拔、历久弥新。小区内部，景观面积达1万平方米，围合式园林是散步的好场所，游泳池、健身区、儿童乐园等一应俱全。值得一提的是，小区内最大楼间距达80米，户户采光充足、视野开阔；楼栋电梯时速2.5米/秒，40秒内可达33层顶楼，梯速高于普通电梯50%；户内层高3米，优于普通复建房2.9米层高，室内交标也均为有着较高知名度的大品牌……这些均契合今年新颁布的《住宅项目规范》，达到了“好房子”的标准。

　　同时，完善的配套建设则充分考虑到了村民们的生活痛点，将“好房子”的外延拓展到了“好生活”。社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施等。

　　一直以来，如何保留在地文化与村民习惯都是复建房建设的一大考验。在里仁洞复建区入口，15米高的全石材大牌坊十分吸引眼球，两侧石狮雄踞，后方则是陈黄马梁四大姓宗祠一字排开，气势十足。社区内采用村民偏好的南北朝向与围合式布局，营造归属感强烈的院落空间。专设近4000平方米宗祠广场，预留充足的水电负荷以支持传统民俗活动。此外，还根据村民生活习惯，卧室及书房地面均改用地砖，于细节处留存“乡愁”的温度。

　　不同于普通的地产开发，城市更新项目对参与开发商的资金实力有着更高的要求。此次越秀地产给出的高品质交付，更验证了其足以穿越周期变化的强大实力与国企担当。

　　以模式创新加速，力争2028年完成安置区建设

　　时至今日，广州的复建房建设已从早期侧重解决居住需求，逐步发展为一项融合经济、社会、文化多元目标的系统性工程。里仁洞村改造范围约162公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城更项目之一。而从2022年改造方案获得批复，到首批复建房交付，仅用了不到3年的时间。

　　其间，创出了不少令业内惊叹的“纪录”。里仁洞复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天；项目实施方案批复后，6个月整村私宅签约率即突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。

　　这背后，是政府、企业、村民三方，为早日圆村民“新居梦”协同发力，开创性地应用了“政企村共创”模式。改造过程中，越秀地产充分尊重村民主体地位，从宗祠规划、牌坊选材到户型设计、园林绿化，乃至建筑施工与家电选品，均邀请村民代表全程参与，还组建“村民质量监督小组”全程监督施工质量。此举能最大限度地获得村民支持，高效优质推进建设。

　　而在交付阶段，越秀地产更是对标商品房项目的交付流程，采用城市更新领域少见的“先开放后交付”模式，确保复建房品质和村民满意度双提升。高品质的交付也得到了村民普遍好评，已交付楼栋收楼率达90%。

　　接下来，里仁洞项目的安置区建设还将进一步加速，预计今年底前还将新增8万平方米安置房动工，2027年将交付60万平方米安置房。此外，片区综合性三甲医院配套设施同步投用，力争2028年全面完成安置区建设。

　　广州南CBD“破局之钥”，推动人居、产业、配套全面焕新

　　实际上，在解读里仁洞项目对于城市的意义时，居住品质的提升只是一个缩影。在广州城市空间优化与能级提升的过程中，里仁洞村的全面更新改造是关键“一子”。2024年4月发布的《广州面向2049的城市发展战略规划》蓝图下，城市新中轴进一步南延至番禺长隆万博，至此长隆—万博CBD成为了城市发展的重要一极，承担着串联珠江新城、广州南站商务区，拓展广州核心功能区的辐射范围的作用。

　　然而，里仁洞项目改造方案获批前，长隆万博片区面临着不可忽视的发展瓶颈，除里仁洞之外的大部分区域已经开发建设，亟须释放土地来承载片区未来的发展。而从里仁洞的情况来看，它位于长隆万博商圈的黄金区位，有着发展的巨大优势与强劲动能；但另一方面，也面临着人居环境下降、公共配套缺失、产业形态低端等问题。

　　里仁洞的更新改造，为长隆万博释放出巨大的增量空间。在经济上，“时尚都会，科创高地”的定位将推动产业升级与价值跃迁，创造约12万个就业岗位；在空间上，里仁洞实现了土地增效与功能重构，释放了近35公顷低效用地作为融资商业与融资居住，同时配置了超过45万平方米的公服及市政设施，补齐了此前万博片区的配套短板。也正因如此，里仁洞的城市更新被视作长隆万博片区发展的“破局之钥”。

　　此次里仁洞首批复建房的成功交付，是这片土地焕新登场的开端。未来，这里将远不止一个孤立的现代化社区，而是一个空间完整、功能复合、活力四射的“世界级CBD”连片呈现。里仁洞更新的案例，也将为广州探索超大城市内涵式、高质量发展路径下的城市更新，打造至关重要的样本。