艾森网3月2日讯 春节过后，随着务工人员的陆续返回，不少人面临着租房问题。

记者了解到，年后我市房屋租赁市场逐渐升温,迎来年后首个租房高峰期，部分热门房源的租价，较年前略有增长，但总体涨幅不大。

年后迎来租房高峰

“租的房子到期了，想换房子，看了几处还没有定下来。”3月1日，在东风新村一家商场上班的小王告诉记者，从年前开始他就在找房子，考虑到节前租房子不是很合适，就想年后看看，但看了几处后发现，比年前贵了一些。

“我之前是跟人合租，一年1.4万，两人分摊，最近看了几处房子，租金都在1.5万左右。”小王说。

记者联系到一家房屋中介公司的工作人员。该工作人员介绍，目前房源比较充足，咨询租房的人陆续增多，也有一些房东来公司，将房子对外出租。

“目前正是租房高峰期，以务工人员为主。另外，房子到期想换房的情况也比较多，以年轻人为主。”对方介绍，年前是租房的淡季，春节后是租房的旺季，租金也会出现一定的涨幅。

一家房产中介公司的工作人员介绍，2月末-3月初，随着春节后返程务工人员开启找房模式，目前迎来了第一波租赁高峰;5月-6月，毕业季临近的期间，高校周边会成为租房重点区域;8月-9月，中小学开学前后，陪读需求会陆续释放，重点中小学周边的小区，租房需求相对集中。

10月以后直至年底的这段时间，是租房成交的淡季。

租金普遍增数百元

年后房租上涨很好理解，春节长假后，返乡务工人员回到城市，上班族跳槽，工作地点的变化，延伸出大量的换房需求，不少陪孩子读书的家长，会选择在补习班及学校附近租房，随之而来的，是房屋租金的集体上调。

“年后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例，大部分租客都表示接受，这也使年后成为一年中除毕业季之外的另一个房租小高峰。”一名房产中介公司的工作人员介绍。

“年前租房肯定比年后要便宜，年后费用上浮也是正常现象，但总体来讲，价格涨幅不是很大。”该中介公司人员介绍，学区房价格比普通住宅价格要高一些。一般单间出租价格在400元至600元左右;整套房屋出租按地段、住房设施不同，价格也会有所不同。

记者了解到，一套一万元以后的住宅楼，普遍涨了几百元钱，也有一些房东，将租金涨了上千元。

合同细节不能忽视

尽管目前正规中介公司所用的租房合同都是规范合同，基本能保障双方的合法权益，但也必须认真阅读才行。

租金如何支付?某一方违约后的补偿机制是什么?水、电、煤气费和物业费如何缴纳?各项设备设施状态是否都在合同中详细注明?故障问题如何保修?

业内人士称，这些都应该事先了解，出了问题也好顺利解决，避免不必要的纠纷。

最好是与房东直接沟通，如果对方是二房东，一定要看对方的身份证及其与原房东签订的租赁合同。

看看自己的求租时间，是否在其与原房东的承租期之内。

物业交割也要明确，如果是老房子，一定和房东沟通固有设施老化产生的维修费用问题。

市民谨防租房骗局

租房本不易，受骗更糟心。总有那么一些人假冒房东，忽悠租客。到期房转租、一房多租、无效合同……各种“租坑”搅得心情一塌糊涂也就算了，平白无故搭钱就划不来了。选择正规的房屋中介，能最大程度规避租房过程中潜藏暗伏的陷阱。

另外，一定要实地看房。租房光看网上贴出的照片，是无法全面了解房子的具体情况的，必须实地看房。

房子装修、朝向、光照、是否漏水、家具家电能否正常使用、线路是否安全、消防通道和安全出口……这些都决定了未来居住的舒适性和安全性。

实地考察、仔细确认，才让你租得放心，住得安心。