生活报4月8日讯 近年来房主将房屋委托第三方买卖的情况越来越多，然而买房时遇到代卖人可要留个心眼了，不然很容易中了圈套，无法如愿买到房子。日前，哈市仲裁委就裁决了这样一起纠纷。

　　去年8月，何女士在哈市南岗区看中了一套使用面积60平米的住房，售价68万。但带其看房的李先生并非房屋的所有权人，李先生称自己是房主的弟弟，其哥哥委托他帮忙出售这套房屋。看到李先生拿出相关手续，何女士没多想就和“代理人”李先生签订了合同，并暂交了1万元的预付款。可是，一周时间还没到，何女士却接到房主打来的电话，称自己并未让弟弟李先生代理卖房，不同意卖房子。而何女士则不同意解约。双方对此争执不下，最终何女士提请仲裁。

　　经过哈市仲裁委裁决，本案中房主否认与李先生之间存在代理关系，何女士也未能提供相关证据，仲裁庭无法支持何女士的主张。因此根据相关法律规定，认定李先生属于无权代理，且未经过房主追认，该房屋买卖合同无效。但因此给何女士造成的损失，由李先生返还何女士预付款1万元，并赔偿何女士2000元经济损失。哈市仲裁委提醒，因涉及他人代理出售房屋，一定要查阅代理人是否有合法的授权委托书，慎重签订房屋买卖合同。若十分心仪，最好让对方出具合法有效的经过公证的授权委托书，这样才能保证双方签订的房屋买卖合同的效力，以防止纠纷和纠纷后及时维权。

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