2017年本港楼市可用”突破升轨创新高”来形容。面对炽热楼市，政府上半年连环出招为楼市降温，但于8月推售的新盘收票再现97后疯狂，地王频现，加上港股一度突破3万点，令楼市火上加油，亚洲豪宅宝座大执位，大手客纷纷扫货，反映二手楼楼价走势的CCL指数于12月升至164.46，创历史新高，年内楼价升13.6%。香港文汇报财经部根据事件的影响力、社会关注度，以及反映事件对社会经济发展进程的标志程度等标准，选出本港楼市2017年十件大事。 

1、楼市新辣招 抑”父干”上车

面对炽热楼市，政府上半年连环出招降温。2016年政府将从价印花税率划一提高至15%，首置港人则可豁免。

5月时轮到金管局出招，将涉及多过一个按揭贷款借款人的按揭成数上限下调一成，以遏抑靠”父干”上车，以及将主要收入来自香港以外地区借款人的”供款与入息比率”上限下调一成等，增加境外资金的按揭成本。

当局的辣招亦向发展商埋手，6月时收紧银行对地产商的借贷上限，其中地价融资由50%降至40%，将建筑成本融资由100%下调至80%，整体贷款上限由60%降至物业完成后预期价值50%，务求约束发展商高成数按揭及以高杠杆贷款买地。

2、楼价升11% 细单位跑赢

楼价指数几乎由年头升到年尾，由差估署数据显示，2017年10月全港私宅楼价指数最新升至342.4点，连续12个月破顶。而单计2017年首10个月，累计升幅已达11.4%，与2016年同期比较则升12.5%。事实上楼价指数已连升19个月，累计升幅达26.2%。

楼价升势依然由中小型单位带动，实用面积431方呎以下的A类单位，楼价指数10月份报377.6点，大幅跑赢其他户型，连升19个月累计幅度达26.7%。

至于整体私宅租金指数亦不遑多让，截至2017年10月份报187.1点，累计升幅仅8.8%，2017年首10个月累升7.8%。无独有偶，中小型单位同样是租金升势的火车头，A类单位连升11个月至207.9点，是各户型租金指数中唯一升穿200点的类别，累计升幅达10.1%，跑赢大市。

3、公居屋破顶 显径邨造王

2017年公屋市场首度升穿500万元水平，并均由大围显径邨包办全港”公屋王”造价排名榜头三甲，目前最贵的单位作价高达530万元（已补价）。至于利伯维尔场公屋的呎价纪录，由蓝田德田邨于2017年9月以15,890元创下。至于绿表市场方面，公屋呎价首度升穿9,000元水平，乃由深水埗李郑屋邨创下。

居屋造价更是媲美豪宅，大角咀富荣花园2017年4月录得881.8万元利伯维尔场成交，登上全港”居屋王”；呎价最高纪录则于上半年由鲗鱼涌康山花园以16,613元创下。未补价居屋造价亦直扑”8球”，乐富德强苑上半年录得788万元（未补价）成交，绿表呎价全港纪录则由香港仔雅涛阁以12,393元创下。

4、拆息飙升 供楼负担渐增

美联储9月宣布启动缩表后，自9月1日起至12月8日，短短3个月与供楼挂钩的1个月拆息升0.6466厘，由0.4239厘上升至1.0705厘，创2008年金融海啸后新高。以拆息计价的按揭（H按），按息普遍届2.37厘，触及以最优惠利率（P）厘定的封顶息率（现时普遍封顶实际利率为2.15厘）。对于供楼中的业主而言，如果用H+1.3厘按揭计划，过去三个月随着1个月拆息持续上升至封顶位2.15厘，其实已变相加息0.43厘，以每次加0.25厘计，已接近加两次息，供楼支出亦见增加。以借300万元，30年还款期为例，9月时H按的按息仍只是约1.72厘，如今已升2.15厘，每月供楼支出已增加了642元。

5、纪录一破再破 年诞7幅百亿地王

2017年市场有多宗瞩目地价成交，而”地王”纪录于年内更是一破再破。而总计全年，累计出现7幅百亿地王，当中官地诞生4幅，包括鸭脷洲利南道、长沙湾兴华街西、美利道商业地和启德商业地。而”一铁一局”有3幅，分别是市建局中环嘉咸地道盘C，中标价高达116.2亿元，为市建局项目历来最高；另港铁黄竹坑站第1期及第2期，市传亦以高价标出。

鸭脷洲利南道2017年2月以逾168亿元标出，一度登上全港住宅地总价新高地王，惟至11月被长沙湾兴华街西住宅地以172.88亿元打破纪录。

而全港历来地价总价新高纪录更是”叮当马头”，恒地5月以232.8亿元”天价”投得中区美利道商业地后，创当时全港最贵地皮纪录，但不足一个月内旋即被南丰以总地价逾246亿元投得的启德商业地取代。然而，前者美利道商业地每呎楼面地价超过5万元，仍然稳坐全港每呎楼面地价新高的”王座”，蔚为”面粉贵过面包”的佳话。

6、MOUNT NICHOLSON呎价贵绝亚洲

2017年楼价升势惊人，超级豪宅市道亦畅旺，频现破顶价，亚洲楼王地位不断执位。恒地西半山天汇顶层46楼B室楼王天池大宅于9月以逾5.21亿元连3个车位售出，实用呎价达10.5万元，破尽全港分层住宅呎价纪录，更一度重夺亚洲分层呎价楼王宝座。

然而，宝座相隔两个月便要让位，九龙仓及南丰合作于11月以11.64亿元出售山顶MOUNT NICHOLSON第三期12楼C及D室，呎价高达132,060元，再争回亚洲分层呎价楼王宝座，同月及于12月再分别以4.98亿元售出第三期10楼C室及以4.91亿元售出第三期9楼C室，呎价分别达116,945元及115,110元，令MOUNT NICHOLSON囊括亚洲分层住宅最贵呎价楼王首三位。

7、中环中心402亿天价易手

2017年本港商业物业市道价量齐升，且屡现逾百亿元大手买卖，中环中心更成为双料冠军。长实于11月落实以402亿元出售中环中心75%业权予中国国储能源化工(香港)及本港一批投资者，成为本港史上最大额物业买卖，亦令长实录得收益约145亿元，最令市场津津乐道。这座商业楼王于9月首度冲破呎价5万元大关， 太和控股持有的中环中心顶层单位于9月以股权转让形式易手，成交价7.38亿元，呎价高达55,854元，创出全港商厦新高呎价纪录。

此外，领展酝酿多时出售旗下17个商场物业，最终11月落实以230亿元出售予以基汇资本为首的财团，为领展历来最大金额买卖。

8、一手销售金额破2200亿创新高

2017年股楼皆升，发展商又提供高成数按揭及各式优惠付款方法，令新盘交投畅旺，发展商卖楼收入亦大丰收。截至2017年12月初，一手盘已售出逾1.7万伙，销售金额突破2,200亿元，创新高纪录，各大发展商售楼成绩纷纷破顶。其中长实年内连环开售荃湾海之恋及海之恋．爱炫美，单是该盘已售出2,000多伙，加上星涟海、维港颂及My Central等，带动集团售楼金额高逾515亿元，若连同售出中环中心75%权益计，全年售楼金额更逾910亿元，连环打破本港单一发展商年度住宅卖楼收入及卖楼总收入新高双料纪录。新地年内亦售出4,000多伙，成为全港销量最高发展商，吸金逾400亿元。会德丰地产年内售出1,319伙，销售金额逾166亿元，计入出售商业项目，年内卖楼收入已逾256亿元，创集团售楼收入新高。

9、全．城汇创新盘收票纪录

2017年新盘大旺，荃湾西新盘更成为市场焦点，先有柏傲湾、海之恋，后有海之恋．爱炫美以及全．城汇，其中2017年8月华懋以低于同区一手盘呎价推出荃湾全．城汇奏效，入场门坎不用600万元，连番加推下首轮推出521伙发售，最终狂收22,893票，不但打破长实于5月于金管局出招后推售海之恋首轮496伙劲收14,500票纪录，更创下1997年以来新盘最高收票纪录，荣登”收票王”，该盘于8月24日开售首日，更现人龙围绕如心广场售楼处外，结果首轮521伙即日扫清，为2013年一手新例后首轮销情第三高新盘。

10、车位造价首度升穿500万

“砖头”升值快，”无砖”的车位同样水涨船高，2017年造价已升穿500万元，贵过同期的公屋楼王，亦够买沙田第一城两房单位。英皇国际旗下位于西营盘的维港峰一个车位，于2017年中以518万元沽出，破尽全港车位造价纪录。

而回顾目前十大车位造价排名榜上，大半均属新盘或半新盘的车位。2017年9月九龙站豪宅天玺”一炮三响”连录3宗460万元的车位成交，贵绝九龙区，并列全港第三贵之位。另边厢，由嘉里、信置及万泰合作的沙田玖珑山，10月份录得一宗450万元的车位成交，成为新界目前最贵住宅车位。

来源：文汇报