香港《文汇报》报道，修例风波明日将满半年，黑衣魔以“揽炒”心态肆意暴力冲击、破坏商铺，终令本港经济转差，旅游业惨淡、失业率飙升。特区政府上月底公布第三季经济生产总值预估数字，显示第三季经济增长按年下跌2.9%，经季节性调整后，按季跌3.2%，是连续两季录得按季负增长，意味香港经济已陷技术性衰退。

在经济衰退下，吉铺在各大旺区涌现。香港文汇报记者访察港九各区惨况，以往一铺难求的尖沙咀、旺角及铜锣湾一带，由于成为黑衣魔集中攻击的目标，吉铺纷纷涌现，大街小巷都有放租广告。其中，屡遭黑衣魔蹂躏的尖沙咀加连威老道，不足300米就有约20间吉铺；旺角个别商场更几乎成了“死场”，十室九空，情况惨烈。

所谓一叶知秋，零售业的失业率开始上升。修例风波半年，受苦的只会是广大市民。

香港文汇报记者连日来到吉铺重灾区尖沙咀访察，在加连威老道行走不足300米，便发现有约20间吉铺，金马伦道不足400米的路程亦有约10间吉铺。翻查资料，有关的铺位原本经营服饰、药妆、餐厅等为主，并均在修例风波爆发后结业，之后一直无人承租。至于名店林立的广东道一带，昔日在店外排队的情景亦不复再。

广东道无队排 “兆万”底层丢空

走进另一核心区旺角，以往人来人往的弥敦道人流明显减少，商户勉强撑住，惟当转入奶路臣街、花园街等内街则是另一番风景，一间间铺面落上铁闸，贴上放租广告。

更令人触目惊心的是，连租金较低的商场铺位也同样十室九空，以往是潮人“蒲点”的旺角登打士街兆万中心犹如“死场”，地底一层因为全部铺位丢空，管理处索性停止开放该层。记者上楼视察，情况同样冷清，粗略估算空置率逾六成。至于旺角地标之一信和中心虽然未见太多吉铺，但有数间铺已改为经营夹公仔铺“吊命”。

“信和”改短租予夹公仔场

有业内人士透露，起码有一半楼上铺业主都是以较低租、短租方式租予夹公仔铺，“反映业主租唔到畀长租嘅店铺，改租畀人夹公仔，好过丢空咁解。”这种现象在台湾早已出现，夹公仔铺涌现显示各区出现退租潮，商铺空置率高企，入行门槛低的夹公仔铺正好填补真空期，是“低成本、低消费”末端经济浮现的征兆。

中文大学市场学系副教授戴先炽认为，虽然以夹公仔机多寡来判断经济好坏过于武断，但他承认这类店铺对铺租有一定的指标性，“如果租得出去，夹公仔机的店自然是最先被淘汰，证明香港目前铺租不再上升。”

中尖旺铜吉铺按年增73间

根据美联工商铺资料研究部数据，截至今年8月底，四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉铺数目481间，较去年多73间，整体街铺空置率为6.5%，按年升0.9个百分点。

美联研究部分析员陈浩璋表示，上述数据滞后，未能反映最新情况，“过去3个月（9月至11月）空置率绝对有显著增加，如尖沙咀海防道，我哋9月去数过，从8月的无（吉铺）变成有两间；加连威老道由21间增加到24间；铜锣湾波斯富街由8间增加到11间。”

截至10月底，美联商铺顶租放盘个案共录145个，逾80%为餐饮业，比8月底的数据增加15个，升幅为11.5%， 其中以油尖旺区最严峻，惟因市况不稳乏人问津。

商铺十室九空，反映的是香港零售业受到暴冲极严重的影响。根据特区政府公布的最新统计数据，香港10月零售业销货价值的临时估计为301亿元，按年大跌24.3%，跌幅为香港有记录以来最大。9月份零售销售的修订估计为按年下跌18.2%，首10个月销售则跌9%。

期内，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值大跌42.9%；药物及化妆品跌33.5%；食品、酒类饮品及烟草跌11.6%；百货公司货品跌31.1%；服装跌36.9%；其他未分类消费品跌23.3%；汽车及汽车零件跌19.9%；书报、文具及礼品跌10.7%。

在过去两年一直维持在低水平的失业率，在暴冲下亦出现上升趋势。根据政府统计处上月的数据显示，整体失业率为3.1%创两年新高，而首当其冲的零售、餐饮业失业率更分别上升至5%和6.1%，分别是两年及6年来的新高。就业不足率亦由1%，上升至1.2%。

消费旅业失业率录两年半新高

与7月至9月比较，大部分行业的失业率均有所上升，其中与消费及旅游相关行业（即零售、住宿及膳食服务业合计）失业率进一步上升至5%，是自2017年年初以来的最高水平；餐饮服务业的失业率更上升至6.1%，为超过6年来的高位。建造业方面，尤其是从事楼房装饰、修葺及保养的失业率亦显著恶化。

劳福局局长罗致光当时表示，过去不少出现人手空缺的行业开始吸纳失业人口，故预计失业率短期内会有回落迹象，但当相关行业的人手空缺填补充足后，失业情况将会更加明显。

暴冲累失291亿 旅业圣诞步寒冬

■旅业寒冬下，香港何去何从？ 香港文汇报记者 摄

多个国家及地区都因为暴力冲击持续而对香港发出旅游警示，访港旅客数字在过去几个月大减。根据入境处的统计，今年6月至10月的访港旅客数字较去年同期减少逾635万人次，推算香港经济已损失高达291亿元。11月上半个月的旅客量亦录得逾五成的按年跌幅，旅游业界预料，今年圣诞市道亦难有改善。

“黄金周”客量挫逾四成

修例风波爆发初期，对香港旅游业未有带来太大的实时影响，但随着暴力持续升级，旅客数字在7月起持续录得按年跌幅。10月的内地国庆长假期原是香港旅游业的“黄金周”，每年均有大批旅客访港，但今年10月的访港旅客数字就录得43.7%的按年跌幅，只得约331万人次访港，数字与9月相若，未见“黄金周”效应。

自6月修例风波爆发起计算，访港旅客数字截至10月已经按年减少逾635万人次。根据旅游发展局的资料指过夜及不过夜旅客去年平均消费分别为6,614元及2,195元推算，风波爆发首5个月旅客减少所带来的经济损失高达逾291亿元。

旅游业议会主席黄进达早前在接受传媒访问时指出，暴力冲击持续，令交通大受影响打击旅客访港意欲，即使本港近月酒店房价较便宜亦难以吸引大批旅客访港，加上圣诞节并非内地人出游旺季，预料本月的入境旅客仍会比去年同期下跌四至五成。

料酒店入住率续下跌

旅游界立法会议员姚思荣当时亦向传媒表示，即使香港的局势在圣诞节前稍为回复平静，入境旅客数字亦难以实时大幅好转，相信本月的酒店入住率持续下跌。

逾七成铺蚀让三成 专家：入市捞底良机

暴冲影响零售业，有地产代理透露，近月有不少业主放售铺位，更不乏蚀住放盘的情况，其中逾七成个案的售价是蚀让三成。有物业代理称，核心区以往甚少放盘，建议资金充足、较进取的投资者可把握机会，在这段时间看盘，若发现靓铺低于市价两成，可考虑入手。

铺位放租情况惨不忍睹，放售同样不能幸免。美联研究部分析员陈浩璋透露，截至11月20日止，该行录得60宗街铺蚀让的放盘个案（不包括劏场的商场铺），若按蚀让的幅度划分，蚀让三成以下的放盘个案录43宗，占总数约72%；蚀让三成或以上，则录17宗，占比约28%。投资者认为前景悲观，遂决定把铺位放售，蚀让放盘个案亦不断出现。

若按地区划分，港岛区的蚀让放盘个案共录得21个，占总数35%；新界区则录得12个，占总数20%。九龙区的蚀让放盘个案最多，最新报27个放盘，占总数45%。四大核心区的蚀让放盘个案，合共占约一半。

靓铺平市价两成有得谂

约四成的蚀让放盘个案主要经营食肆，包括中式餐馆、非中式餐厅、小食店及咖啡店。余下六成则经营包括诊所、药房、找换店及超级市场等。

不过，有危自然有机。美联工商铺行政总裁黄汉成指出，四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）以往甚少放盘，一年最多几间，现时却“有得拣”，加上目前整体售价尚未见底，认为较进取的投资者可在这段时间多看几个盘，若发现靓铺低于市价两成，可考虑入手。

除了核心区，黄汉成亦建议投资者盯住“有概念”的住宅区，比如深水埗、土瓜湾等，前者有很多重建项目，多个住宅项目正在兴建，投资潜力高；后者有沙中线“加持”，两区都有机会“变天”，有升值潜力。至于其余住宅区，虽然在今次修例风波影响较微，但同时反映其售价的反弹波幅有限。

租客可大胆向业主还价

在租盘方面，黄汉成续说，有意入市的新租客则可以尝试大胆向业主还价：“个市弱，业主心态都好弱，比较易讲到价。”而据他了解，不少食肆为求脱手，更不需顶手费：“市民对食肆永远都有需求，如果大胆啲，现在入场系几好嘅时机，悭返唔少装修费、工具钱。”

商户拍乌蝇 心淡等约满

尖沙咀吉铺涌现，在加连威老道经营鞋店近13年的刘先生表示，现时的惨况比2003年“沙士”时还要惨烈，因为部分香港人对前景失去信心，“唔知香港将来点算。”他坦言，身边不少有资金的朋友亦大失信心，相信之后会涌现更多吉铺，市面将较“沙士”更萧条。

刘先生在接受香港文汇报记者访问时指出，加连威老道大部分的吉铺是修例风波后出现，部分已空置一段时间，新近倒闭的是一间餐厅，而他的店铺自修例风波爆发后，生意额下跌近四成，故打算今年年底约满便结业。

鞋店生意暴挫四成

尖沙咀金马伦道一间时装店的负责人梁小姐则称，附近药房、食肆近日相继倒闭，上月更有租户因为与业主磋商减租失败，无奈结业。看到附近吉铺，梁小姐不禁慨叹以往若业主愿减租，一定大把人承租，但如今除非减租幅度超高，否则也是乏人问津，“市况咁差，大家都无信心承租啦！”

梁小姐并认为，网购出现，购物模式转变，其生意也一落千丈，但仍捱得住，“近月生意真的拍苍蝇，现在基本上冇晒个人游，本地人又无咩消费意欲，畀我都唔想买嘢，留返个钱傍身好过。”