《星岛日报》3月13日发表题为“居屋靓盘空群出 拓地维艰恐断层”的评论文章，全文内容如下：

房屋委员会计划今年五月推售四千八百多个居屋单位，是当局五年前恢复推售居屋以来最多，六个屋苑全都位于市区或贴近市区，当中又有接近落成的现楼，势必兴起申请热潮，预计向隅者众，往后需求仍大，当局如不能突破缺地困局，未来恐会面对供应断层危机。

房委会去年推售、现正进行拣楼的一期居屋，四千四百多个单位收到二十七万二千份申请认购，超额三百八十一倍。预计今年推售的居屋单位反应更加热烈。主因有二：

其一是中小型私人住宅楼价虽然经过半年下调，现处于回稳阶段，甚至出现轻微回升之势，有中小型新盘发展商眼见反应热烈，一再加推单位时加价，有的价钱比首次推出时贵两成，至于二手市场亦重新活跃。楼价并未下调至大多数期望“上车”市民的负担能力范围，“抽居屋”成为这些人的置业唯一希望。

认购愈热烈 向隅者愈多

其二是居屋单位质素纵然比不上私楼，但是价钱实惠得多，下一期居屋订价在市价五九折，比六折买楼还要便宜一点，不足五百三十万元便可以在市区置业，而且买到的不是纳米楼，而是毗邻豪宅的何文田半山开扬景观单位。另一个位于长沙湾的屋苑则交通比何文田便利。即使是新界四个屋苑，都位于荃湾、将军澳、沙田和马鞍山，与九龙无大分别，而将军澳屋苑与毗邻豪宅同享海旁，位处城门河畔的马鞍山屋苑则面对科学园和吐露港景。

新一期屋苑最低入场费是一百五十六万元，比部分远至屯门的私楼“龙牀盘”还要便宜。他日接受申请，势必引起众多盼望“上车”一族蜂拥认购，保守估计至少有二十多万份申请，在期待搅珠结果的几个月，这些申请人即使有家人愿意帮忙缴付首期，都暂不会去买私楼，缓减中小型私楼涨价压力。

然而新居屋单位有限，申请者愈多，搅珠后向隅者也愈多，部分将回流私楼市场，部分则选择“白居二”，免补价购买二手居屋，部分则等待下一次抽居屋机会。大部分人都不是第一次申请就成功抽中。

复推五年 供应从未达标

这预示居屋需求继续庞大。政府去年底修订长远房屋策略的公私营住宅单位供应比例，由六比四改为七比三，居屋等资助出售房屋的平均每年供应目标，随而由八千个增加到九千五百个，实际上，就算每年八千个的目标都从未达成过。

反而，根据当局去年十一月的推算，二〇二二至二三年度居屋落成量将“断崖式”下跌至不足一千伙，就算加上房屋协会推出的资助出售房屋单位，都远未能达标。配合公私营单位供应新比例，当局把位于启德和安达臣道的九幅私楼地改为公营房屋土地，当中八幅将分别拨给房委会及房协兴建居屋等资助出售房屋。

虽然当局为觅地兴建资助房屋绞尽脑汁，但对突破缺地困境仍苦无良方，只能挖东墙补西墙，这情况如持续下去，居屋供应断层似乎不能避免，藉此为楼市降温的愿望也恐难实现。