《星岛日报》3月3日发表题为“楼市寒风稍减 隐忧仍在宜审慎”的评论文章，全文内容如下：

随着中美贸易战微现曙光，楼市负面因素稍减，周末成交气氛继续回暖，而新财政年度的卖地计划预示未来私人住宅供应大减，美国今年又有机会停止加息，也加强本地楼市的抗跌力，令一些早前抱持观望态度的潜在买家，重新考虑入市。

差饷物业估价署的住宅楼价指数，自去年八月开始连跌五个月，累积跌幅百分之九点二后，到今年一月首现轻微反弹，市场重新出现“小阳春”的憧憬。

差估署数据显示：今年一月楼价比去年十二月回升了百分之零点○八，不足千分之一，虽然升幅轻微，但是扭转了五个月的跌势，楼市是否再度转势向上，有待未来几个月的表现来确定，而近月市场一手热门新盘去货理想，二手成交亦重新活跃，出现春苗。

楼市寒风稍减，其中一个原因是发展商一改市旺时期加价开盘的策略，而是贴近市价甚至低于市价出售，再视乎市场反应，决定加推时的定价策略。有市区大型新盘去年底比市价低两成推出首批单位，刺激了市场购买欲，扭转市场的冷淡气氛。

新私楼供应随卖地减

经此一转，一手新盘近两个月销情回复畅旺，带动二手成交亦回升，今年一月整体楼宇买卖注册宗数，就结束两个月的跌势而回升，而且交投量比去年十二月急升八成，而纯住宅的交投量更升了一点二倍。

私楼市场未继续下调，还拜政府决定改变新增公私营房屋供应比例所赐。港府几年前加快卖地，现在建成新楼大增，去年新楼落成量更接近二万一千伙，创下十四年来新高，预计未来两年每年落成量仍会逾二万伙，超过长远房屋策略的年供一万八千伙目标。不过，当局公布未来公私营房屋新增供应由现时的六四比改为七三比后，预料过了这几年高峰期，私楼供应将回落。

刚公布的新一年《财政预算案》和卖地计划，证实了市场的预期。新财政年度卖地表可供兴建住宅单位只得八千八百个，是十多年来最少，连同铁路上盖发展、市区重建局及私人发展项目，预计全年潜在土地供应可供建屋只得一万五千五百伙，比本财政年度的二万五千五百伙大缩近四成，而预计未来五年，每年平均落成量约为一万八千八百伙，比去年的预计少二千伙。

外围反覆市况阴晴难料

外围环境方面，去年楼价下跌的两大外围因素，一是美国联邦储备局加息，二是中美贸易战打击经济。现在美国经济增长放缓，令联储局可能放慢甚至停止加息，减少了本地银行的加息压力。至于中美贸易纠纷，近来亦微露曙光，令市场减轻了忧虑。

由于楼市寒风稍为转弱，未现大幅下跌迹象，政府也转为小心行事，施政重点因而不会放在“减辣”，而是防范楼价重新飙升。

楼贵租贵，势将有人呼吁政府津贴市民“上车”及津贴基层市民租金，但是，这些措施会为楼市提供新刺激。一间劏房月租五千元，政府如果向租户提供一千元租金津贴，业主可能实时加租一千，租户只会空欢喜一场，租金负担没有减轻，还因为此举推高整体租金市场，连累没有资格享受租津的市民都要承受加租之苦。政府津贴市民买楼，同样会刺激整体楼价上升。现阶段政府不宜推出任何可能刺激楼价上扬的举措。

不过，中美贸易战战况反覆不定，内地与香港经济仍然阴晴难测，加上欧洲金融存在重大隐忧，随时出现大波动，触发全球震荡，故楼市的负面因素尚未除，市民对入市须采取审慎态度，不应受市场气氛影响而操之过急，宜看清楚形势才定进退。