《星岛日报》1月7日发表题为“按揭松绑要提防金融波动”的评论文章，全文内容如下：

财政司司长陈茂波这两天重复表示，正考虑在合适时机放宽楼宇按揭成数，可说是给付不起首期而欲上车人士的“福音”，但他必须注意两点：第一，如政府出于“好意”过早将按揭松绑，在供应仍不足下增加需求，将刺激楼价再飙；第二，今年国际金融市场山雨欲来，阴晴难测，“黑天鹅”若隐若现，他对金融波动的风险必须高度提防。

从数字看，近期楼市的确呈调整之势，差估署最新报告显示，去年十一月份住宅楼价指数按月跌百分之三点五，连续四个月下滑；部分新盘开价也调低逾一成；一些大型屋苑的二手楼盘，成交价亦屡创新低。如果楼市继续降温，政府适当放宽楼宇按揭成数，以纾望楼兴叹者之苦，亦属好事。

刺激需求 楼市随时转热

不过，楼市是否持续下行？调整幅度多大？会不会骤跌又反弹？仍是未知之数。目前，置业自住者上车意欲未减，坐拥资金的家长仍枕“银”待发，准备助子女付首期，若按揭松绑，将进一步刺激需求，并驱使蠢蠢欲动的投资客入市，令楼市转头回升。

此外，土地供应专责小组报告显示，未来欠缺的土地比预期多，而公屋建屋量将增至总供应量的七成，亦向公众发出明确讯息：未来私人住宅不增反减，楼价难以大跌。由此形成的楼价预期，将保持楼市热度，任何改变按揭成数的措施，都会起升温作用，必须十分小心。

至于按揭松绑对银行系统带来多大风险，则要看国际金融会否出现波动。观乎新一年种种影响市场的因素，出现“黑天鹅”继而掀起风浪的机会不低。

今年金融市场最大的不确定因素，就是美国总统特朗普。他向中国发动贸易战，美国企业与整体经济也同时受创，伤势已逐渐呈现，美股市因而连日暴跌，他为了托市吹出贸战和风，令市场骤跌后又骤升。但他从来不按牌理出牌，若贸战谈判出现反覆，与期望有大落差，股市必再暴挫，并冲击实体经济，风暴破坏力难料。

山雨欲来 隐伏金融风暴

此外，他与联储局主席鲍威尔分歧日显，美国利息走势受其左右，脱离了经济规律，却影响全球资金流向，随时触发金融市场动荡。

中国面对贸易战和高科技争斗的打击，出口和内部消费已趋疲弱，反映制造业情况的PMI也呈下滑之势，以至人民银行要“降准”稳住经济，但未来必然风高浪急，香港金融市场随之波动实在所难免。

今年美国与欧洲也开始“收水”，欧洲央行已于去年十二月停止购入债券，加上英国是否硬脱欧仍然难测，国际金融市场山雨欲来，令人忧虑。

财爷考虑放宽楼宇按揭成数时，对全球金融出现波动的危机，必须小心提防，避免香港金融体系出现不稳，重蹈九八年的历史覆辙。