《星岛日报》12月29日发表题为“大减私楼地 楼价难急跌”的评论文章，全文内容如下：

政府公布新一季卖地计划，至明年三月底为止的本财政年度私楼土地供应，仅可建成一万三千八百五十个单位，比往年大减数千个，提早配合长远房屋策略修订的私楼供应目标。新增供应大幅放缓，预计正在下调的楼价因而不会硬着陆。

根据差饷物业估价署数据，私人住宅价格从今夏高位已经回落超过百分之三，而两天前开标的启德跑道住宅用地，价钱比上月开标的同区地皮跌了一成二，扣除地理位置和景观等因素，下调幅度在市场预期之内。现时楼价之贵仍然超过不少市民的负担能力，楼价和地价适度调整，纾解民怨和降低“爆煲”风险，有利市场健康发展。

政府未来三个月将公开招标出售的五幅地皮，除了一幅贴近启德邮轮码头的商业和酒店用地之外，其余四幅住宅用地，启德占了两幅。政府昨日又批出启德体育园的建造及营运合约，下季动工，预计四年后落成，到时区内不少住宅和商场都入伙，邮轮码头不再陷于“孤岛”状态。这些因素，有助承托正在招标的首幅启德跑道望维港烟花景的地皮价钱，启德地价是否进入下降轨，要视乎下月这幅地皮开标结果才能够确定。

提早配合长策新目标

另一个承托楼价不致大幅下滑的因素，是下季卖地，连同市区重建局和港铁推出的地皮，以及私人发展及重建项目，当局预计合共可建三千九百五十个单位，整个财政年度合计的土地供应，可建约一万三千八百五十个单位，比过去两年每年都超过二万个单位为少。

当局早前修订未来十年的房屋需求预测，并且把公私营住宅新增供应比例，由六比四改为七比三，因而把平均每年提供可建一万八千个私楼单位土地的目标，调减至一万三千五百个，下季推出私楼土地建屋量大减，可以说是提早朝这个新目标进发，令本财政年度土地供应可建成单位数量，只是轻微超出新指标五十个单位。

更值得注意的是，未来市区私楼的新增土地非常有限，本来位于九龙东半山安达臣道的无敌海景地皮，又由私楼改划为居屋等公营资助房屋，导致未来私楼供应更加倚赖在新界的土地，亦可能拉阔市区和新界私楼的价格差距。

私楼地改划居屋地增

不过，市民注意到这些支撑楼价的因素时，亦要留意一些可以拖低楼价的因素，尤其是短期供应。由于过去几年的私楼土地供应超标，即使本财政年度供应大减，但是结合上两个财政年度，三年来平均每年土地供应仍可建近二万个单位。

此外，早前“超标”推出的土地，所建单位陆续落成应市，当局预计未来三、四年，可以供应一手市场的私楼单位约有九万三千个，而当局推行的一手楼单位“空置税”，亦大为缩窄发展商拖延出售的空间。

私楼单位未来几年应市会比往年大增之外，当局亦锐意增加居屋等公营资助房屋，长策大增公营房屋供应比例，当中增加比例最大的是居屋等资助房屋，当局减少本财年私楼卖地数量，部分土地改拨作公营房屋，当中相当部分是用来兴建资助房屋，这方面的供应增加，将对私楼“纳米盘”价构成压力。

楼价正负两面因素角力，当局至今未断定楼价走势，除非出现意想不到的“黑天鹅”事件，预计楼价不会断崖式下插到逼使政府“减辣”托市，目下政府乐见楼价温和有序地下调。