《星岛日报》12月22日发表题为“增公屋抢私楼地　恐两头不到岸”的评论文章，全文内容如下：

《长远房屋策略》调整目标，由于预计未来十年住屋需求放缓，加上增加公营房屋比例，平均每年新增私楼供应量会大减四分一，政府解释最初五年每年都会供应超过二万个私楼单位，反而更添五年后私楼供应量会否"插水式"下跌的忧虑。

政府预计住户数目增长会放缓，把未来十年新增住屋需求由四十六万个单位调低至四十四万五千个，建屋目标稍为预得松动一点，定为四十五万个，再加上把公私营房屋比例由六比四改为七比三，平均每年出租公屋会比本来的预测增加二千个，居屋等资助房屋增加一千五百个，而包括首置盘在内的私楼就大减四千五百个。

现时私楼租售俱高，导致市民对公营房屋需求大增，平均公屋轮候时间加长到五年半，至于最新一期居屋更收到破纪录的二十七万二千份认购表格，超额六十点四倍；白表申请人就算抽中第一批号码，都不保证有机会拣楼。

当局增加公营房屋，纾缓中下层市民的住屋开支压力，方向正确；特别是针对中等收入市民的置业需求，把每年居屋新增供应量由八千增加到九千五百个，增幅接近两成，比出租公屋为大。

虽提高目标 防沦为空谈

政府早前公布把安达臣道八幅本来划作私楼的土地，改为兴建公营房屋，昨日公布由房屋委员会和房屋协会平分，全部用来兴建资助房屋而非出租公屋，展示了当局增加资助房屋供应的决心，但同时凸显了公营房屋与私楼"抢地"的现象。

本港土地供应一直未能满足《长远房屋策略》，近年私楼供应量透过缩小单位面积等手法，涌现一些"纳米楼"，总算能够"超标"完成任务，但是公营房屋则一直未能达标，按照当局原先预计，四年后公营房屋供应量还会出现"悬崖式"下跌。

土地本身短缺，而政府在现有社区附近兴建出租公屋，又往往受到地区人士反对，有附近私楼居民担心拖低楼价，而且公屋属于高密度发展，所产生的交通、教育、医疗、社会服务等种种公共设施需求，将大增原有设施负荷。

公营房屋用地本来就不足以应付年建二万八千个单位的需求，未来十年还要把每年目标提升到三万一千五百个，更是难上加难。政府就预计未来十年尚欠可供兴建九万五千个公营房屋单位的土地。

控市民预期 须大力辟地

要是不能解决土地供应，莫如增加出租公屋供应，连原先订下的目标都达不到。如果公屋供应不足，而私楼又因为供应放缓而涨价涨租，逼使更多人要依靠公屋解决居住问题，轮候公屋人龙就难望缩短。

政府设法令公营房屋供应量达标，除了觅地和加快建屋进度，还打算修改一些人口密度较低地区的公屋地积比率，让每幢公屋可以建成更多单位。这类增加社区密度的措施，只能作权宜之计，并非理想的增加供应方式。

当局推算未来本港住屋需求增长会放缓，市民当下的感觉却是，当局低估了住屋和置业需求，导致土地和房屋供应不足，是形成近年楼价飙升和公屋轮候时间不断延长的主要原因，故此未必全信当局对未来十年的需求预测。

要市民改变未来住屋供应持续不足的心理预期，当局除了中短期加强辟地觅地，还须透过填海，向市民展示能够增辟大量土地储备，将来无论需求起跌，都可应付裕如。若觅地仍然捉襟见肘，十个瓶只有五个盖，私楼供应不足而公屋又未能达标，便会陷于两头不到岸窘境。