《星岛日报》12月11日发表题为“跌市压力稍缓 ‘减辣’须‘睇定先’”的评论文章，全文内容如下：

楼市自八月高峰回落后，观望气氛浓厚，部分市场人士发出要求政府“减辣救市”的呼声，不过行政长官林郑月娥昨日一口回绝。最近有市区全新楼盘开售反应不俗，美国联邦储备局加息态度愈来愈“鸽”，略减楼价下跌压力，更有业界人士估计明年楼市或现“小阳春”，因此，太快“减辣”可能令政府为楼市降温的努力前功尽废。

楼市从低位回升以来，政府已经针对炒家、非首置人士和非本地人士等，三度推出各种印花税“辣招”，金融管理局亦多番要银行收紧按揭，仍然未能阻止资金泛滥刺激资产市场升值，到今年夏天才出现转势苗头。

差饷物业估价署最新数据显示，今年十月住宅楼价指数报三百八十点三，连跌三个月，而且跌幅一个月比一个月大，连向来抗跌力较强的蓝筹屋苑亦难幸免。楼市交投比前淡静，发展商要增加优惠来变相减价促销，二手业主更是明码劈价，个别投资者买楼不足三年，宁付双倍印花税都急于脱手，开始有人希望政府“减辣”。

住屋需求强 只转买为租

不过，林郑月娥着有这样“幻想”的人“可以悭返”，指楼价虽然回落了百分之三点七，但是远远未能抵销今年以来的升幅，更遑论她上任以来的升幅。根据指数推算，自从她去年七月上任以来，楼价已经升了百分之十三，今年以来亦升了百分之七点八，除跑赢通胀之外，市民的供楼负担指数亦升破纪录。

再看楼市气氛，观塘市中心全新盘首批单位以保守定价开售，反应不俗，入票认购者占三、四成是投资者，投资者觉得这个楼盘容易租出，固然有楼盘本身的因素，还因为整体租金市场仍然畅旺，差估署楼价指数下跌，租金指数却连升九个月，反映市场的刚性需求，有居住需求者转买为租。如果当局此时“减辣”引起楼价复升的预期，部分人士可能重投买楼市场。

加息舒口气 贸谈多变数

至于国际大环境，欧美和中国都面对经济增长放缓的风险，势将放慢抽资步伐，部分经济体还可能向市场释放资金，救企业来保就业。美国最新职位增长数据逊预期，联储局主席鲍威尔上星期形容，目前的利率已经很接近毋须再加息的“中性水平”。虽然仍然较多人不排除联储局下星期会加息，不过，绝大部分人都觉得联储局明年会进入观望期。

美国放慢加息甚或停止加息，减轻资金撤离新兴市场的压力，本港近来已经不见金融管理局要入市挺港元汇率，本地银行继续“水浸”，有银行家已经表明：就算美国下星期加息，本港银行未必跟随。

不过，一些不利楼市的重大因素并未全消，尤其是中美贸易谈判，变量仍多，如果闹僵，贸易战升级，将冲击全球金融和资产市场，如果达成协议，恐怕又会为市场加热。现时本港楼市未脱好淡争持的状态，需要港府“睇定先”，“加辣”和“减辣”皆非其时。