《星岛日报》9月29日发表题为“楼市初现跌　承接力仍强”的评论文章，全文内容如下：

连升二十八个月的本港楼价终于略告回落，一度热火朝天的市场气氛稍为降温，是否成为楼价趋势转角位，还要看多一、两个月的数据。由于小型单位价格及大小单位租金全面续升，反映市场有一定刚性需求，成为挺住楼市不致狂泻的重大承接力。

差饷物业估价署公布，上月住宅价格指数为三九三点九，比七月微跌了不足百分之一，但是与去年同期相比，仍然升了差不多一成六。至于租金指数则连升七个月，去到一九五点七的历史高位。

差估署的数据并不令人诧异，过去几个月楼价指数虽然续升，但是升幅不断收窄。看诸楼市，新盘销售开价纷纷趋向保守，贴近同区早前推出新盘楼花的价格，还有新盘价格与同区现货新楼看齐，最近更有平均每方呎价钱九千多元的新盘楼花推出市场。发展商开盘价不复进取，而首批去货后亦多原价加推。部分发展商还增加优惠，变相减轻买家成本来吸客。

二手市场少了发展商提供优惠的因素，楼价变动更加明显，对差估署指数的影响更实时和直接。就算不少业主没有调低开价，但是近来扩阔议价空间，而且多了低于市价成交的个案。

一手贴市价 二手低市价

造成这种现象，部分原因来自个别发展商销售的策略，例如有在本港"初试啼声"的内地发展商采用薄利"速"销的策略，而主要原因来自大环境，既有加息预期，又有政府推出"楼市六招"，规定新盘开售每批要占单位总数至少两成，以及推出一手单位空置税，增加发展商囤积成本，和难以"挤牙膏"式卖楼，令市场预期供应量增加，预计下季会有新一波推售高峰。

在这种楼市可能转势的气氛下，市场心理预期出现调整，二手业主更要面对一手楼盘增加供应的竞争，立场因而比前松动，但有实力持货，没有恐慌性抛售，买家亦不轻易屈服，有耐性花较长时间，与业主议价拉锯。

在差估署数据中较能反映市场刚性需求的，是租金数字，绝大部分人租楼都是为了应付居住需求，租金指数亦对经济变化较为敏感。与去年八月相比，楼价指数十二个月内累升近一成六，租金指数则升了百分之五点四，升幅较逊，但是展现的韧力较大，在大中型单位楼价按月纷挫之际，各类型面积住宅租金仍然上升。

短期因素 观望《施政报告》

刚性需求也表现在实用面积四百三十一方呎以下的单位价格指数，上月逆市上升，与一年前比较，升幅跑赢其他面积的单位，反映不少市民因为组织小家庭或其他方面的需要，就算经济能力买不到中型单位，都愿意咬紧牙关拼一口气"上车"。

究竟八月楼价指数由升转跌，是标志楼市进入下跌周期，抑或只是两、三个月的短期调整，政府政策和经济环境因素有直接影响。

长线而言，楼市脱离不了经济大环境，现时本港经济仍然蓬勃，就业稳定，要视乎日后加息步伐，以及中美贸易战对内地和本港经济的影响。

短期因素则视乎政府政策。刚公布的政府卖地计划，本财政年度首三季的卖地可建屋量约九千八百多伙，只及年供一万八千伙的目标约五成半，第四季供应量能否急起直追，直接影响市场心理。

此外，去年这段日子市场出现等待《施政报告》的观望期，在《施政报告》未见为楼市降温的有力措施后，楼价加快飙升，直至当局提出"楼市六招"才逐渐收敛，现在市场又来到留意今年《施政报告》有何良策的阶段，但观乎政府手中可打的牌，有效增加房屋供应的招数料暂难出现。