艾森网消息：《星岛日报》7月14日发表题为“严限居屋转售　确保‘炒唔过’”的评论文章，全文内容如下：

新一期居屋由于改变了定价计算方法，折扣率比原先优惠得多，房屋委员会因此再度开放接受申请，虽然略为收紧转售条件，但是仍然提供了买楼两年后转售图利的空间。

这一期居屋四千四百多个单位，本来已经截止申请，收到十五万份认购表格，超额逾三十二倍。现在这批单位重新开放予市民申请或者退出，由于定价由原先的市值七折降低至五二折，单位售价由本来的一百五十九万至六百三十万元，降低到一百一十八万至四百六十八万元，成为”超级笋盘”，势必吸引更多市民蜂拥认购。

无论是私楼或居屋，一手价钱成本大降，都会造就较大的炒卖赚钱空间。房委会已经意识到，今期居屋单位推出数量不变，如果吸引到更多人申请，最后失望的人有可能更多。

纵加价三成仍低于七折

这些向隅人士，本来就有意愿和财力以较高的价钱认购这些居屋单位，要是这些五二折单位不受限制地投入二手市场，就算加价三成都未到七折，即使按照转售时日要交一成至两成不等的额外印花税，都有利可图。

根据《房屋条例》，如果一手居屋业主有意在买楼五年内转售，须把单位卖给房委会或其提名人，如果房委会拒绝买入，业主就可以在缴付补价后，在公开市场放售。过往公营房屋业主要卖楼，最初几年只可原价卖回给房委会，后来在楼价大跌时，一些居屋业主得以用原价卖楼后再低价买入私楼单位。房委会现行政策是不再回购单位或提名买家，换言之，一手居屋新业主可以随时在缴付补价后在公开市场转售，就算不补价，也有”白居二”和绿表交易市场作为放售途径。条例虽在，但名存实亡。

房委会考虑在这一条例框架下，略为收紧对新一期居屋的转售限制，在首两年重新引入只准原价卖给房委会提名人士的限制。买满两年后，业主便可以未补价卖给白居二或绿表买家，或者补价后在公开市场转售。

严防炒家借人头”入飞”

近年住宅单位供不应求，不仅私人屋苑单位售价迭创新高，居屋二手市场一样水涨船高，无论在绿白表市场或者公开市场，都频频出现”居屋王”。从炒卖角度来看，要是看好两、三年后的楼市，认为楼价升幅继续不俗，今天有幸以五二折的优惠价抽中居屋的话，日后转手可以有不错的利润，万一到时楼价下跌，单位也可以继续用来自住，进可攻，退可守。

按照当局的统计，现时三十八万个居屋单位中，只有十三万个补了地价，显示大部分人都以居屋作为自住用途，不过，当居屋开售价钱愈降，买楼成本愈低，转售牟利空间愈大，所引起的炒卖心理就会愈强。要防微杜渐，及早遏止买居屋用来炒卖的想法，房委会须收紧转售限制，有房屋委员就批评拟议中的限制转售措施太宽松。虽然现时居屋炒卖的情况并不严重，但是当局须早作防范，试从炒家的立场出发，计算怎样的定价和转售限制安排仍然属于”炒得过”，从而在转售年期和安排上，精确计算出”炒唔过”的限制，以免吸引炒家借人头”入飞”申请，抢占本已珍罕的居屋资源，导致本来已经”一楼难求”的有需要市民，更加难圆置业安居的梦想。