政府征一手楼空置税虽已如箭在弦，势在必行，但这消息似乎作用有限，近日楼市依然热火朝天，且愈烧愈烈，皆因置业者看穿政府手中无招，也无果断的觅地狠劲，今日如不入市，明天必再升，以至楼价如脱缰之马。特首林郑月娥早前说上任至今感觉轻松“度月如日”，但无力上车的市民和饱受贵租煎熬的劏房住户，却坐困愁城，度日如年。

看近期住宅楼新盘销售的情况，与九七景象何其相似，甚至过之。以几个刚开售的楼盘为例，订价虽然高处未算高，仍然频现买楼人龙，入票超额以十倍计，一批沽清后，发展商加价再推仍迅即售出，其中更有买家以数千万元大手扫货，辣税照付，“炒”味已愈来愈浓。

一筹莫展 令楼市更“癫”

差饷物业估价署上周发表最新数字，楼价连升二十五个月，屡创新高，近月升势尤其猛烈。与此同时，发展商连续以天价买入地皮，面包价随面粉价飙升，更是火上浇油，令楼市更癫。

楼价问题的关键在供应，如果政府能“狠狠地”落重手，强力推出短中长期增地政策，并切实执行，辟出一批面积可观的土地，让市场清楚看到供应将大幅增加，买家的楼价预期便可扭转，狂热才可遏止。

觅地从来不是容易的事，过往政府开拓新市镇、迁拆寮屋和大幅填海等，都会遇到阻力，近年利益团体声大夹恶，事事阻挠，政府遇到的困难更大。面对这艰难任务，政府需要是勇气、意志与狠劲，不理得罪那方，掉丢“做丑人”的顾忌，敢于勇往直前闯过觅地的障碍。只有这样，才可以大增土地供应，稳住楼市。

可惜特首上任一年来，市民仍未见到她有这种气魄，反而令人觉得政府在这方面一筹莫展，无所作为，在人同此心下，市场自然继续“癫”。

避不强攻 掀更多争拗

特首也许以为，若能凝聚民意，便可克服阻力，于是成立土地供应专责小组，发动一次“土地大辩论”。这做法是想避免强攻硬撼，但到头来却令各方争拗更激烈，觅地阻力更大，白白浪费了一两年时间。

土地供应专责小组近期进行的民调，都被发现容易受团体操纵，可轻易动员“自己人”制造民意，正显示“土地大辩论”已陷于一片混乱，“凝聚民意”只是一厢情愿，最后难以找到主流意见，增地问题绕了一个大圈之后，又回到起点。

政府也许知道不能在楼价问题上“一事无成”，所以决定推出一手盘空置税，否则情况可能更坏。不过，此举对遏制楼市狂热的效果极为有限，一来，因此而增加的单位数目不多，未足以影响市场；二来，市民会看到这不过是“一招了”，无以为继；三来，也显露政府增地无善策，才急于“有点动作”，实际上无力稳定楼价。

要扭转目前这残局，政府必须敢于出“狠招”，除大胆增辟土地，还可出重手限制境外人士来港置业，只有如此，才可起立竿见影之效。