《星岛日报》5月16日发表题为“地王超高价忧喜参半”的评论文章，全文内容如下：

启德诞生全港新地王，由于投得地王者是向来经营稳健的本地传统发展商，所出价钱却比市场最乐观的估值还要进取，势必带动后市乐观气氛。

当局发展启德，最早推出的地皮，平均每方呎楼面成交价是四千五百元，后来推出的地皮，有内地发展商加入角逐，楼面呎价一下子飙升到一万三千元，当时有本地发展商称要看其“癫得到几耐”。

不过，当年以四千五百元楼面呎价投得的“港人港地”地皮，今天建成住宅出售，最近有单位成交呎价去到二万四千五百元，同区近日又有楼盘以平均折实呎价二万五千元推出。如此大幅度的升值，显示了市场承接力，即使万三元楼面呎价也不再显得疯狂。

今次本地发展商开出的楼面呎价去到一万七千七百元，市场预计日后建成住宅，卖价可能去到每方呎逾三万元。

发展商投经济信心票

新地王商住两用，面积够大，又邻近沙中线启德站，具有类似车站“上盖”的概念，人流畅旺，市场本来估计这块地皮最高可以卖到楼面呎价一万五千元，结果成交价比市场预期上限还要高一成八。

地皮总售价达二百五十一亿元，更是尽破本港各类型物业的纪录，比一年前以二百四十六亿元售出的毗邻商业地王还要高。发展商表示要投资四百亿元，打造区内结合住宅和商场的新地标。

本港楼价指数已经连升了二十三个月，且连续十六个月创新高，单是今年首季已经上升了百分之四。卖地成绩反映发展商看好后市，而且比市场原先估计更为乐观，不止带动区内物业纷纷大幅提升估值，对整体楼市心理预期，都可能带来亢奋。

对政府来说，卖地丰收将令库房进帐更为骄人，而反映发展商对本港日后经济发展投下信心票，不止启德地，早前的中区美利道停车场大厦，以及属于机场管理局的航天城，都由不同本地发展商投得。

置业安居难度再提高

但是，各类用途的土地和物业成交价高，推高了市场心理预期，又进一步扯高楼价，增加泡沫风险，市民更难置业安居。买不起楼的市民要租楼，推高租务需求和租金，租不起楼的市民要申请公屋，加长轮候公屋时间。

政府日前公布首季本地经济表现，官员就指出季内供楼占入息负担比率节节上升到七成一，楼价与市民收入脱节的情况变本加厉。不少港人买楼要出动父母储蓄，甚至要父母加按本身物业，才支付到首期，之后供楼仍然相当吃力。

尽管官员不断提点加息阴霾，以及未来三至四年住宅总供应量会去到九万六千个的高水平，但是市场需求仍然不断增加，市民又看到政府中长期开拓土地举步维艰，担心后市更加供不应求。当局要为楼市降温，必须展示魄力，果断大幅增辟土地，来应付日后经济增长带来的庞大住屋、社会设施和经济活动需求。