艾森网消息： 《星岛日报》3月25日发表题为“加快推地　还须加快卖楼”的评论文章，全文内容如下：

按照差饷物业估价署最新预计，今年私人住宅落成量达标，明年更会创下十五年新高，有助纾缓“楼荒”，关键在于如何确保这些单位能够尽快落到需要居住者手中。

财政司司长陈茂波上月公布《预算案》当天，曾批评部分发展商透过招标以“挤牙膏”式卖楼，后来再批评一手楼空置率比三年前激增八成，考虑开征空置税，令拖慢售楼步伐来化解政府加推土地招数的发展商，要承受额外开支。

当局透过“辣税”和收紧按揭贷款限制等招数来压抑需求，但未能阻止楼价节节向上，最多只是防止楼价疯狂飙升，而楼价至今仍然处于市民难以负担的历史高位，先有国际货币基金形容本港楼市有泡沫，继有国际清算银行形容本港债务规模进入金融风险示警红色区域。

政府“加辣”效力减弱，而且社会上不少“无壳蜗牛”为“辣招”大增首置物业难度而叫苦。要令楼市健康稳步发展而非骤跌，避免造成经济震荡和社会不稳，王道做法是从增加供应着手。政府为此大力增加推售土地，近年的供应量，每年可供建成的私人住宅单位数目，都可以超过长远房屋策略订下的一万八千个单位的目标。

新楼货尾增 忧囤积托价

这些新增土地供应逐渐见效，差估署最新估算，去年新落成单位增加了两成，达到一万七千七百九十伙，今年会达一万八千一百三十伙，是五年新高，明年更达二万零三百七十伙，到时将会是十五年新高。

差估署还统计出去年底全港私楼单位空置率微跌千分之一，至总存量的百分之三点七。由于现实世界是不可能所有单位都住满人，毫无流转空间，通常百分五的空置率属于可接受的健康水平。问题在于一手楼的货尾空置量，据陈茂波表示，去到九千五百个单位，两年间飙升了八成。

他希望发展商加快卖楼步伐，令新供应尽快投入市场，降低供应失衡形成的楼价上升压力，明言不满有新盘只推出一、两个单位招标。

这种卖楼过程透明度低，而且发展商推出楼盘中的优质单位供竞投，除了测试市场反应，还可以卖得好价，提高市场预期，令楼盘公开发售时可以进取开价。

空置税催逼发展商早散货

至于空置税，并非本港独有的新概念，加拿大温哥华已经实施，要一年租出不够六个月的私楼交估值百分之一的“房屋空置税”，以压低租金，多伦多亦就此措施咨询民意。至于澳洲也以相同手段逼使购入物业的海外人士及投资者放租，墨尔本更在部分“十室一空”的地区税上加税。

这些地区都是对新旧楼宇划一征税，由于本港二手楼空置率低，陈茂波构思的征税对象是一手楼货尾，避免扰民。

不过，无论是引入空置税还是进一步规管发展商售楼手法，都会引起发展商反弹，指会影响正常营商，例如一些超级豪宅不一定在半年内租售得出。立法过程又要避免留下条文空子让发展商钻，例如把新楼卖给关联公司或人士，变成不受规管的“二手楼”，继续让单位空置待售。

现时不少发展商都不落力促销新盘货尾，陈茂波今次“出口”，发展商如果加快去货，立法规管就未显得逼切；但是，如果新楼货尾有增无已，发展商就难怪政府由“出口”进而“出手”了。