艾森网消息：《星岛日报》2月10日发表题为“居屋抢购潮再起　拨地增建不宜迟”的评论文章，全文内容如下：

新一批居屋下月开始接受申请认购，虽然最高售价会破尽一手居屋纪录，最大单位每方呎售价首次冲破一万元；不过，在私楼价格高至超过大部分人首次置业能力的情况下，预计反应仍然会相当热烈，当局需要拨出更多土地来兴建资助出售房屋。

去年十一月房屋协会推出六百多个居屋单位，超额认购超过一百四十倍，创下历来最高纪录。由于今次房屋委员会推出的单位达四千四百多个，基数比上次大很多，很难预计超额倍数会否再创新高，但相信申请仍然会非常热烈。

申请热烈的主因，是楼价比去年十一月又上升了，与市民入息中位数相比，买楼负担之重，续居世界前列，单是逾百万元的首期，已经打碎了不少人的首置美梦，大家唯有把梦想寄托在居屋，虽然居屋售价受私楼带动水涨船高，由于居屋可以做九成按揭，以今次最贵的六百三十万元单位来计算，首期一成是六十三万元，仍然符合一些有良好储蓄习惯市民的能力范围。

其次，今次推售的三个屋苑，有两个位于市区热门地点，分别是启德和长沙湾，另一个虽然位于东涌，但无论交通和就业条件，都比以前推出的梅窝居屋为佳。

错过今次 需等一年

况且这是房委会今年唯一一次推售居屋，如果失诸交臂，市民就要多等一年。就算年内或会推出新一期绿置居单位，但是只供符合绿表资格的公共住户和轮候公屋人士申请。入息超过申请公屋资格又买不起私楼的市民，今期居屋，以及同时推出供申请的”白居二”配额，成为他们今年置业的唯一机会。

今次推售计划的特色，是当局因应以往的申请反应，把单身人士可申请的单位，比率由百分之五提高至百分之九，另外有三成单位供与长者同住的家庭优先拣楼。当局同时一口气推出全年二千五百个俗称”白居二”的白表申请人免补价买居屋配额供申请，市民可以两者皆申请，中签后视乎自己的拣楼机会，任择其一，市民宜及早拟订自己的取舍攻略。

当局今次推出四千四百多个居屋单位和二千五百个”白居二”名额，仍然远未能满足市民的置业自住需求。根据长远房屋策略所定下的目标，每年资助出售房屋应达八千个单位，当局必须加快推出居屋来达标。

建筑加快 但欠土地

现时建筑技术发展神速，以往的预制组件装嵌技术，发展到今天，已经可以根据设计图则，把整个标准化单位连同电线等相关设施，都在工场预制，再运到地盘装嵌，建筑效率大为提高，大大加快落成时间。

近年建筑成本飞涨的两大原因，一是材料，二是工资。由于建筑工人短缺，大幅加薪都难以聘请到足够的人手，采用新技术可以突破人手不足的瓶颈，加快建屋速度，降低成本，如资助房屋建造费可大减，售价就有再下调空间。关键在于要有土地，否则巧妇难为无米炊。

根据长策目标，平均每年要供应一万八千个私楼单位、二万个出租公屋单位和八千个居屋单位。由于发展商积极补地价把农地转为住宅用地，令私楼土地供应大为超过长策目标，以致当局和港铁可以放缓推售土地和发展上盖的步伐，但是公屋和居屋用地却远未能达标。

当局应该积极考虑把部分私楼土地转为居屋用途，虽然这要经过城市规划委员会通过，但是相信比改为公屋较少阻碍，这样可以不减私楼供应之余，加快推出居屋来应付市民的置业需求。