香港商业罪案调查科指出，常见的楼宇买卖骗案有两大类，分别为假扮业主申请按揭贷款及出售物业。

艾森网消息：香港楼市放缓，楼宇骗案却大增。警方商罪科证实《星岛日报》早前独家披露，有诈骗集团乘机以假身分证及假楼契，更甚改名换姓，假冒包括豪宅等物业业主申请楼宇按揭或放盘，骗取财务公司按揭贷款及买家订金。单在今年首五个月，警方已接获八宗举报涉十三个物业，骗财约八千七百多万元，较去年全年激增逾八成，有诈骗集团更成功骗财逾五千万元。

据《星岛日报》独家报道，香港警方在2013年至今，共接 获五十二宗楼宇骗案举报，涉及七十五个物业，多为住宅单位，总损失金额达二亿三千万元。若单计去年，共十三宗举报，涉十七个物业，共损失约四千八百万元， 今年问题更趋猖獗，首五个月已有八宗举报涉十三个物业，而损失金额更飙升至八千七百多万元。

商业罪案调查科讹骗案调查组督察毛杰指出，常见的楼宇买卖骗案主要有两大类，分别为假扮业主申请按揭贷款，以及假扮业主出售物业，前者往往为承造按揭的物业贷款公司带来巨额损失。2013年至今，相关财务公司损失共计二亿一千三百万元，即同期损失总额的九成三；单计今年首五个月，损失亦近八千五百万元，占今年损失总额逾九成六。

讹骗案调查组总督察陈静心表示，楼宇骗案的骗徒会先锁定目标物业，千方百计套取其业主资料，如到土地注册处查册，甚至向真正业主租住物业，接触业主。骗徒获取足够资料后，便会制作假身分证及假楼契，冒认业主进行楼宇按揭或买卖。

今年损失金额最高的假扮业主申请按揭贷款个案中，一个由六至七人组成的诈骗集团，以两个知名屋苑共六个物业业主身分，成功透过申请按揭骗财共五千一百万元。骗徒先后向三间财务公司申请按揭贷款，更以“先还再借”的手法建立良好信贷记录，再向另一财务公司申请按揭贷款，“乙公司见他在甲公司成功申请按揭，甚至还了，警觉性减低，便可加大贷款额”。骗徒得手后随即潜逃，及至按揭还款期届满，财务公司向真正业主追讨款项时方揭发事件。据了解，涉案两个屋苑为嘉亨湾及凯旋门。

至于涉假扮业主卖楼个案，骗徒会以“业主”身分向地产代理讹称出售物业，“多数是市价，但议价空间较大”，以 吸引买家，当准买家看中物业要求看楼时，便讹称物业正在出租“无得睇”。准买家在优惠价格吸引下，不虞有诈缴付订金，结果骗徒收取大订后便失踪。及至律师楼处理正式买楼手续时，向真正业主发信时才揭发事件。今年更有骗徒，事先将自己姓名改为与真正业主同名，即开立银行户口收取订金支票，物业买家因而损失二百九十二万元，据悉涉名城单位。

现时楼市面临下行，预计将有大量物业放盘，不少市民视之为置业好时机，讹骗案调查组警司陈国豪忧可能令骗徒有机可乘，提醒准买家必须谨慎。若发现业主刚签订租约便将物业放盘，应多加留神，亦应善用查册及尽量实地看楼。单位非自住的业主则可委托邻居多留意，若发现其物业无故被放盘，马上联络。

警方日前已与地产代理监管局、土地注册处、香港律师会等召开会议，交换信息并商讨可行预防措施，各业界亦会推出内部指引，加强从业员对楼宇骗案的防范意识。