中新社香港3月31日电 香港金融管理局(金管局)31日发布的《货币与金融稳定情况半年度报告》指出，由于金融市场波动加剧和经济增长动力减弱，住宅物业市场自去年下半年开始转趋疲弱。住宅成交量在去年下半年下跌26%，楼市活动在今年初仍然疲弱，楼价继续下跌，成交量于2月份降至1807宗的纪录低位。

　金管局强调，楼市下行风险有增加的迹象。全球金融市场波动、资本外流压力，以及本地经济增长动力放缓，可能会进一步削弱楼市气氛。由于美国加息周期已经开始，香港按揭利率最终将会上升，并影响业主和买家的偿债能力。此外，房屋供应与需求的差距逐渐收窄，将可能对楼价构成下行压力。

　　金管局当日公布的2月份住宅按揭数据显示，新申请贷款个案环比减少24.4%至4869宗，新批出的按揭贷款额环比减少18.1%至128亿港元。

　　金管局指出，尽管近期楼价有所下跌，但置业负担能力仍然偏紧。近期香港银行同业拆息轻微上升，但仍处于超低水平，对以拆息为基准的按揭贷款偿债成本影响有限。然而，若按揭利率上升至较正常的水平，业主的按揭债务负担将飙升。

　　金管局表示，展望未来，经济增长放缓、金融市场波动，以及本地息口上升，将对非住宅物业市场构成压力，零售销售前景疲弱也会进一步拖累零售商铺交易，写字楼价格和租金也将面临下行压力，但较低的写字楼空置率或会为写字楼租金和资本价值提供一定支持。

　　当日，香港特区政府差饷物业估价署发布的数据显示，2月份，香港私人住宅的售价指数报272.8点，与2014年10月份水平相若，环比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以来，香港私人住宅的售价指数已连跌5个月，累计下跌10.88%。

　　伴随着楼价指数的下跌，租金指数也继续回落。2月份，香港私人住宅的租金指数报163.7点，环比下跌2.91%，同比下跌2.73%。自2015年10月份以来，香港私人住宅的租金指数同样连跌5个月，累计下跌7.77%。