在供给和需求的共同作用下，美国住房市场房屋价格的上涨令许多年轻的购房者无力支付首付款，而选择租房的比例也在近年来不断上升，无力购房的人群面临着租金上涨的压力。

　　面对难以负担的购房价格，许多人选择了租房作为生活方式，而租金的上涨将成为这类人群重要的负担，这一情况较为普遍。美国房地产与租赁平台Zillow表示，买房者遇到的最大难题之一就是如何攒够资金付首付，而日益上涨的租金则成为储蓄困难的主要原因之一。今年5月的数据显示，在美国排名前35的大型房产市场中，有27个房产市场今年春季的平均租金增速高于去年同期。其中，匹兹堡、底特律和休斯顿的租金年均增长率相较去年同期涨幅最高。Zillow在5月的房地产市场报告中显示，全美租金在过去11个月稳步增长，年度增长率约为2%至3%，平均月租比去年增长了2.1%，均价为每月1440美元。

　　Zillow的调查分析显示，2006年至2016年间，全美租房家庭比例由31%上升至36%。在过去的一年中，全美房价上涨约8%。在全美排名前35的大城市中，加利福尼亚州圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价年增长率最高。在不断上涨的房价面前，租房者更难进入购房市场。

　　“过去两年里，随着新公寓纷纷入市，越来越多有经济能力的租房者也成为了房主，全美各地的租金增长均有所放缓。租金增长放缓最明显的是那些新建房屋增长最快的市场，或是因为容易建造，或是为了满足当地需求。但摇摆不定的住房偏好再次转移。今年春季，全美范围内的租金上涨势头有所回升，但仍处于长期可持续增长范围内。”Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)说。

　　由此可见，年轻群体因无力支付首付款而选择租房，然而不断上涨的房价令他们更加难以积攒够足够的资金购房，以至于陷入一种负向循环。从目前的情况看，美国房地产市场已出现复苏，半数房屋的价格已经重新恢复至经济衰退前的水平。根据Zillow6月的房地产市场报告，目前全美房价的中位数为21.73万美元。对于购房者来说，待售房屋的短缺仍是其面临的重要难题，尽管下降速度已经大幅放缓，但今年6月与去年同期相比，房源仍然减少了4.8%。

　　与此同时，美国全国住宅建筑商联合会(National Association of Home Builders)日前发布的数据显示，8月美国住宅建筑商信心指数由7月的68降至67。尽管出现下降，但总体而言，该指数依然位于50大关上方，这意味着大多数建筑商仍然看好房屋销售前景。

　　然而，信心的下降已经反映出了建筑商的担忧。受到当前美国经济强劲增长的支撑，8月的住房需求依然强劲。但已有建筑商开始担忧，建筑成本的上升、可建造地段的缺乏以及劳动力的短缺将继续降低房价的可承受能力，建筑商将继续关注关税对建筑所需主要材料造成的影响。

　　在需求方面，外国购买者的购买热情或许正在降温。财经媒体CNBC7月底时报道称，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，2017年4月至2018年3月期间，外国买家对于美国房屋的购买相比去年同期水平下降了21%。有分析人士认为，高房价以及库存的短缺在外国购买者购买美国房屋数量下降这一情况中产生了重要影响。此外，美国国内购房者需求的增加也对外国购房者形成了竞争，并且美国国内的政治气氛也是一个不容忽视的影响因素。